企业房屋过户费用的计算 作者：未知     时间：2019-01-23    来源：互联网

　　企业房屋的过户其实就是和一般的房屋过户相类似的一种土地附着物的转让，有很多企业在转让企业房屋的时候一般都会以为企业房屋转让是与一般房屋转让有差别的，所以因此花了很多冤枉钱。那么企业房屋过户费用的计算是怎么样的呢？接下来小编为大家来解答一下关于企业房屋过户费用的计算及其相关问题。

　　一、企业房屋过户费用的计算：

　　1、契税：契税根据房屋的性质以及价值有所不同，如果是普通住宅并且均价低于5000元每平方米的，则按照评估价的1.5%*进行缴纳契税；如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%进行缴纳契税；如果房屋面积面积超过144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的则按照评估价的3%进行缴纳契税。

　　2、个人收入调节税：个人收入调节税的收取金额公式为：（评估价-原购入价）*20% ,按照规定来说个人收入调节税应该是卖方交，可是如今在很多地方都是买方进行缴纳。

　　3、营业税：营业税根据房屋住宅的使用年限和性质有所不同。住宅购入不满五年的按照评估价的5.55%进行纳税；如果是非普通住宅并且已经购入五年以上的则按以下公式进行计算并纳税：（评估价-原购入价）*5.55%;另外如果是普通住宅并且购入已经五年以上的可以免交个人收入调节税。

　　4、房产交易费：房产交易费按照房屋建筑面积进行计算，为每平方米6元。

　　5、印花税 : 印花税按照评估价*0.1%进行缴纳。

　　6、房产证工本费：85元每次。

　　7、土地证工本费：105元每次。

　　8、交易评估费：交易评估费根据评估价的0.3%进行缴纳。

　　二、房屋过户的办理流程是什么？

　　1、提交申请

　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　2、审查资料

　　当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

　　3、评估房产

　　房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、缴纳税费

　　房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

　　5、 核发过户单

　　双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

　　6、 领取证书

　　办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　三、赠予房产交易时（非直系亲属）：

　　五年内房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

　　2、二套3%

　　3、营业税：5.55%

　　4、个人所得税：1%

　　5、手续费：建面*6

　　6、工本费：80元

　　7、公证费：2%

　　8、偶然所得税：20%

　　五年外房屋需要缴纳的费用

　　1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%

　　2、二套3%

　　3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%

　　4、个人所得税：二套及以上1%

　　5、手续费：建面*6

　　6、工本费：80元

　　7、公证费：2%

　　8、偶然所得税：20%

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