商品房预售合同纠纷如何取证 作者：未知     时间：2017-08-07    来源：互联网

　　购买商品房会与开发商签订一个商品房预售合同，签订了商品房预售合同意味着该房子在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。解决商品房预售合同纠纷该如何取证？

　　证明当事人主体适格的证据

　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等；

　　3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

　　证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据

　　1、房地产买卖合同；

　　2、房地产销售许可证；

　　3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

　　4、房屋竣工验收情况的证明；

　　5、房屋交接时间的证明。

　　当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据

　　因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的：

　　1、购房方受到损失的证据；

　　2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

　　因开发商延期办理《房地产证》，购房方要求支付延期办证违约金的：

　　1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明；

　　2、售房方已办理房地产初始登记的证明；

　　3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。

　　当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

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